Шәхси торак йортларны рәсмиләштерүне стимуллаштыручы законга кул куелды

Сүз Росреестр тарафыннан эшләнгән федераль закон (2024 елның 26 декабрендә кабул ителгән 487нче номерлы ФЗ) турында бара, анда җир участокларын һәм күчемсез милек объектларын файдалануның нәтиҗәлелеген арттыру максатында чаралар комплексы каралган.
Татарстан Росреестры җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова аңлатканча, әгәр кеше объектка хокукын теркәмәгән икән, ул аның милекчесе түгел. Бу милек хокукларын яклаганда билгеле бер куркыныч тудыра, ул гадәттән тыш хәл башланганда, дәүләт ихтыяҗлары өчен җир участогын тартып алганда, җир яки милек бәхәсе барышында ачык күренә. Мондый хәлләрдә күчемсез милеккә хокук булуын исбатлау проблемага әйләнә. Шуңа күрә закон тарафыннан «төзедең — рәсмиләштер» принцибы кертелә, аның нигезендә төзелгән объектларны рәсмиләштергәннән соң гына файдаланырга мөмкин булачак. Гражданнар моны шул исәптән көнкүреш күчемсез милеккә хокукларны рәсмиләштерүнең гадиләштерелгән тәртибен кулланып (мәсәлән, «дача амнистиясе» буенча) эшли алачаклар.
Әгәр объект төзүче тарафыннан өлешле милектә катнашучыларның акчаларын җәлеп итеп төзелгән булса, ул Росреестрга өлешле милектә катнашучының фатирга яисә машина урынына милек хокукын теркәү турында гариза тапшырачак. Документлар электрон рәвештә гражданнарның электрон цифрлы имза ясау чыгымнарыннан башка биреләчәк.
Шулай ук законда биналарны һәм корылмаларны эксплуатацияләү алар урнашкан җир участокларының максатчан билгеләнешен һәм рөхсәт ителгән файдаланылуын үтәп башкарылырга тиеш дип билгеләнә. Мәсәлән, индивидуаль торак төзелеше өчен билгеләнгән җир участокларында машина юу урыннары һәм кунакханәләр ачылу очракларын булдырмаска кирәк. Бу җирнең хокукый режимына каршы килә һәм күршеләргә өстәмә уңайсызлыклар тудыра.
Шулай ук законда җир участогына яисә анда урнашкан биналарга, корылмаларга яисә төзелеп бетмәгән объектка карата килешү үткәрү өчен аның чикләре Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында каралырга тиеш дигән кагыйдә каралган. Җир участогының төгәл чикләре булмау еш кына аны файдаланганда проблемаларга китерә. Мәсәлән, кеше җир участогы сатып ала ала, ә аннары чикләрне билгеләгәндә уртак чик буенча күрше белән күптәнге бәхәс булуы ачыкланырга мөмкин. Шулай итеп, закон җир участокларының яңа хокук ияләрен җир участогы чикләренең гамәлдәге урынын билгеләү белән бәйле мөмкин булган проблемалардан яклаячак.
Федераль закон 2025 елның 1 мартыннан үз көченә керә.