Эскроу-счета: как избежать обмана при строительстве дома

Чистопольская городская прокуратура информирует об изменениях в законодательстве о строительстве жилых домов по договорам подряда. 

С 1 марта 2025 года предусмотрено обязательное использование эскроу-счетов при строительстве жилых домов по договорам подряда.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ:
— Эскроу-счет открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом).
— На него зачисляются средства заказчика (депонента) в счет оплаты договора подряда.
— Деньги блокируются до выполнения условий договора, после чего переводятся подрядчику (бенефициару).
— Обязанность заказчика по оплате считается исполненной с момента зачисления средств на эскроу-счет.

Для чего это нужно?
Новый порядок расчетов через эскроу-счета призван защитить средства дольщиков и минимизировать риски мошенничества в сфере строительства.

В 2024 году в Татарстане возбуждено 3 уголовных дела против руководителей подрядных организаций (ООО «Таунхаусы и дома», ООО «МАРАС», ООО «ХТМ») по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
123 потерпевших, ущерб — 385,33 млн рублей.
Граждане заключали договоры на строительство домов, финансируя его через льготную ипотеку.
Деньги переводились напрямую подрядчикам без эскроу, что привело к невыполнению обязательств: строительство либо не велось, либо проводилось с нарушениями.

Фото Г.Гумеровой